未來半年 敢出價就有好房價<轉貼自商業周刊>今年房市329檔期,創下大台北近10年來的推案量新高,卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房,成交急凍之際,續漲8年的全台房價出現反轉,從北到南議價空間最多至3成,自住族此刻進場,敢出價就有機會獵到好屋。為回應高房價民怨,去年6月起,中央銀行針對大台北房貸戶,祭出選擇性信用管制的打房措施,財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本,乃至法辦人頭炒房,前後已陸續下達不只十道酒店經紀打房金牌。打房對購屋者和建商都形成成本墊高的壓力,所導致的房地產市場成交萎縮的急凍效果,對房地產行業帶來的衝擊,恐更甚921地震和金融海嘯。 這樣的連番重擊,房價真的回跌了嗎?今年2月農曆年假,鄰近南港展覽館的預售個案,購屋者得先排隊半小時才輪得到看屋,售屋小姐標準的作業程序,是先書面說明、然後樣品屋繞一圈,最後留個人資料,20分鐘解決一組來客,若要談價格,訂金沒有準備個50、100萬元,爭取開口探價的機會有如緣木酒店工作求魚。《住展雜誌》總監陳韻如在大同區替親友看房子,打電話問接待中心附近可有停車場,售屋小姐的回答竟是,「不必找車位了,已經全部完售了。」不料,2月24日財政部宣示著手研議奢侈稅後,3月起,全台代銷業者全面停止跑單小姐休假,輪番上線打電話給留過資料的看屋者;原本喊出結案的個案,「奇蹟式」的又冒出許多保留戶,賣方表態讓步,一切都是因應市場氣氛,身段不得不放到最低。一位年初出清手中物件的投資客光哥,如此形容目前買酒店打工賣方雙方心態,「賣方還在故作優雅姿態,買方完全不須急著出手,但奢侈稅上路的時間到了,留給仲介的電話自己就會響。信義房屋在政府端出奢侈稅政策第3週,進行的一項網路會員民調顯示,8成6的受訪者看跌房價,近3成認為這波房價至少修正2成。根據《住展雜誌》統計,即便去年台北市平均房價站上每坪50萬元歷史新高,新北市更是平均大漲逾2成,但北市、新北市加總逾3700億元的年度推案金額,仍未全數完銷,北市總體銷售率達73%,新北市則酒店兼職僅59%,建商就算不推案,未必完全沒有餘屋壓力。就市場供需面、論房價所得比,以及政策氛圍,國內房價沒有不修正的理由,政府連番打房,已讓房市泡沫提早現原形,誠如股神巴菲特所言:「當大浪退去時,我們才知道誰在裸泳。」此刻,是輪你緊盯裸泳投資客和建商的最佳時機,因為,它是進場購屋不能放手的獵物。」


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